购房交了2万定金怎么样才能退回来

购房定金退回需视情况而定。依据《合同法》等相关规定，若双方按约履行，定金可抵价款或退回；若因不可归责于双方的原因导致无法签约，定金可退回；若售房者单方违约，定金可双倍退回；否则定金一般不退。不及时处理可能导致定金损失或面临法律纠纷。
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购房定金退回需分情况。操作如下：1. 双方无争议，直接协商退款；2. 因不可抗力等因素，提供证明后申请退款；3. 售房者违约，保留证据，要求双倍退款；4. 其他情况，咨询律师后决定处理方式。
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购房定金退回方式需依情况选择。若双方无争议，可直接协商退回；若存在争议，可通过法律途径解决，如诉讼或调解。选择时需考虑效率、成本及自身权益保障。